プラティーク神楽坂 -dual-

都市型

「神楽坂」駅徒歩6分、「江戸川橋」駅徒歩8分。情緒と洗練が調和する人気の神楽坂エリア。隣駅の飯田橋駅は5路線利用可能で交通利便性が高い。耐用年数の高いコンクリート打ちっ放しのRC造新築デザイナーズマンション

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分、情緒と洗練が調和する人気の神楽坂エリア。「神楽坂」駅から大手町へダイレクトアクセス、隣駅の飯田橋駅は「JR総武本線、東京メトロ東西線・南北線・有楽町線、都営地下鉄大江戸線」の5路線が利用可能で交通利便性が高い。

都心五区、山手線内側物件の高い資産性。建物はコンクリート打ちっ放しのデザイナーズマンション。新築RC造につき耐用年数47年で相続税対策・節税対策に最適

間取り

物件概要

物件名 プラティーク神楽坂 -dual-
物件種別 共同住宅(一棟収益レジデンス)
価格 34,800万円
物件の所在地 東京都新宿区天神町
交通 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線「江戸川橋」徒歩8分
土地
地目 宅地
敷地面積 (登記簿) 64.65㎡
敷地の権利形態 所有権
建ぺい率 60%
容積率 400%
道路・幅員 西側約6m公道、南側約4m公道
境界 境界確定済
建物
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地上5階建
延床面積 211.91㎡
総戸数 8戸(1R×6戸、1DKメゾネット×2戸)
建築 2023年(令和5年)9月
取引態様 媒介
その他 都市計画:市街化区域 用途地域:準工業地域
備考 設計・施工:株式会社polaris / 株式会社アドバンス・シティ・プランニング
【年間収入/賃料(共益費込)】11,808,000円(満室想定) 【年間支出】固定資産税・都市計画税:847,811円(令和5年)、水光熱費:60,000円(想定)、火災保険:21,740円、インターネット費:月額6,776円×12=81,312円、建物管理費(BM):月額35,530円×12=426,360円、賃貸管理費(PM):月額賃料及び共益費×2.75%=324,720円 合計:1,761,943円 ※入居状況:8戸のうち1戸募集中、7戸契約済
その他 検査済証あり
引渡時期 相談

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